🏠 2025 최신 기준 종합부동산세 및 재산세 줄이는 법, 실전 절세 전략 총정리

🏠 종합부동산세,재산세 줄이는 법 핵심 정보공유

부동산 보유세 부담이 날로 커지고 있습니다. 특히 다주택자나 고가주택 보유자의 경우, **종합부동산세(종부세)**와 재산세가 자산 운용에 큰 영향을 미치게 됩니다.

이번 글에서는 2025년 기준 종부세 및 재산세 절세 방법을 실제로 적용할 수 있는 전략 중심으로 정리해드립니다.

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📚 목차

1. 종합부동산세와 재산세의 차이

2. 공시가격 이의신청으로 세금 낮추기

3. 공동명의의 유불리 판단하기

4. 다주택자라면 주택 정리 전략 고려

5. 보유 주택 분산·배분 전략

6. 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 연계 전략

7. 마무리: 똑똑한 보유 전략이 절세의 핵심

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1. 종합부동산세와 재산세의 차이

구분	종합부동산세	재산세
과세 대상	주택, 토지 등 합산 공시가격	개별 부동산 기준
과세 기준	인별 합산 후 공제 적용	부동산 단위 과세
부과 시기	매년 6월 1일 기준	매년 6월, 9월 분납 가능
부과 주체	국세청	지방자치단체

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2. 공시가격 이의신청으로 세금 낮추기

• 매년 3~4월 국토교통부가 발표하는 공시가격에 대해 이의신청 가능

• 실제 거래가 대비 공시가격이 비정상적으로 높게 책정되었을 경우, 이의 제기를 통해 세액 인하 가능

🔎 TIP: 공시가격이 낮아지면 종부세 + 재산세 + 건강보험료까지 모두 줄어듭니다.

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3. 공동명의의 유불리 판단하기

• 종부세 기준선: 개인당 공제액 9억 원
  → 공동명의(부부 명의 등) 시 각자 공제 적용 가능

• 1세대 1주택 장기보유특별공제 적용 여부 확인
  → 단독명의 시 비과세 요건 충족 유리한 경우도 있음

🧠 절세 포인트: 재산세는 공동명의 시 지자체별로 세율이 달라지는 경우가 있으니 시뮬레이션 필수

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4. 다주택자라면 주택 정리 전략 고려

• 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시 종부세 중과세율 적용

• 증여/양도/임대 등록 후 매각 등 단계별 전략 필요

📌 단순 양도는 양도소득세 중과 우려가 있으므로, 장기 전략 + 전문가 상담 필수

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5. 보유 주택 분산·배분 전략

• 주택을 여러 지역에 분산 보유하거나, 가족 명의 분할 보유 시 과세 기준 분산

• 단, 명의신탁이 아닌 실질 소유자 기준으로 간주됨에 유의

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6. 장기보유특별공제와 1세대 1주택 비과세 연계 전략

• 장기보유특별공제는 종부세 계산 시 직접 영향은 없지만, 양도소득세 절세와 연계되므로 보유전략 결정에 필수 요소

• 보유세 절감 + 양도세 비과세 조건을 동시에 만족시키는 '보유 + 거주 2년 이상' 전략을 기본으로 설정

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✅ 마무리: 똑똑한 보유 전략이 절세의 핵심

부동산을 보유한 것만으로도 막대한 세금을 부담하게 되는 시대입니다. 그러나 제도를 제대로 이해하고, 전략적으로 대응한다면 수백만 원에서 수천만 원까지 세금을 줄일 수 있습니다.

절세는 ‘편법’이 아니라 선택과 집중의 문제입니다. 자신의 포트폴리오를 꾸준히 점검하고, 정기적인 세무 컨설팅을 받는 것만으로도 세금 부담은 크게 달라질 수 있습니다.